Pour construire une maison à Angers, vous devez définir vos besoins. Puis, trouvez un terrain constructible dans le Maine-et-Loire en consultant les annonces immobilières ou en interrogeant un constructeur. Le choix d’un professionnel en contrat CCMI et un bon suivi du chantier débouche sur une maison bien faite.
Définissez vos besoins dès le départ
Avant même de consulter les annonces immobilières, élaborez les bases de votre projet de construction.
Gardez en tête votre mode de vie et style de vie
Chaque projet commence par une réflexion sur vos habitudes de vie et vos priorités : souhaitez-vous une maison de plain-pied ou à étage ? Combien de chambres sont nécessaires ? Avez-vous besoin d’un bureau, d’un cellier, d’un garage double ? Avec ces quelques questions, vous connaitrez la surface habitable, ainsi que l’implantation idéale de la maison sur le terrain.
Dans la mesure du possible, prévoyez les futurs changements
Songez à la construction de maisons évolutives et économes en énergie. Pensez aux évolutions possibles : arrivée d’un enfant, télétravail, vieillissement. Prenez aussi en compte l’environnement : proximité des écoles, des commerces, accès aux transports, etc. Votre confort au quotidien en dépendra, mais par-dessus tout, la valeur future de votre maison.
Trouvez votre terrain à construire Angers, Maine et Loire
La réussite de votre projet dépend, entre autres, du terrain que vous choisirez. L’orientation, la surface constructible et même le style de votre future maison est fonction du terrain.
Consultez les annonces immobilières et renseignez-vous auprès du constructeur
Epluchez les annonces immobilières en ligne ou chez les notaires pour trouver votre terrain à construire à Angers dans le Maine et Loire. Les sites spécialisés recensent de nombreuses parcelles en lotissements ou en diffus. Cependant, ne vous limitez pas à ces sources. Allez sur ce site : https://www.kosy-m.fr/trouver-votre-terrain.php. Eh oui, un constructeur de maison personnalisée peut également vous proposer des terrains exclusifs issus de partenariats avec des aménageurs.
Vérifiez les règles d’urbanisme et inspectez l’emplacement
Un terrain viabilisé ne suffit pas. Étudiez le PLU de la commune pour connaître les règles de construction. Vérifiez aussi l’environnement : nuisance sonore, qualité du sol, orientation, servitudes,etc. À Angers, certaines zones sont soumises à des contraintes spécifiques (espaces boisés classés, secteurs protégés).
Sélectionnez le bon constructeur à Angers
Une fois le terrain trouvé, il faut confier la construction à un professionnel fiable. Votre tranquillité d’esprit dépend en grande partie du choix du constructeur. Lorsqu’il est sérieux, vous aurez de la qualité et des travaux réalisés dans les délais.
Privilégiez un constructeur en contrat CCMI
À Angers, de nombreux constructeurs proposent des maisons personalisables, mais tous ne travaillent pas sous contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Ce contrat encadre juridiquement le projet : prix ferme et définitif, garanties de livraison, assurance dommages-ouvrage, délais, etc. Il protège également contre la défaillance du constructeur. Vérifiez que l’entreprise dispose bien des assurances obligatoires et consultez ses réalisations passées.
Veillez à la qualité de l’accompagnement
Un bon constructeur ne se contente pas de bâtir. Il vous conseille dès la conception, vous oriente dans les démarches administratives (permis de construire, dépôt en mairie) et vous aide à faire des choix techniques. À Angers et dans le Maine-et-Loire, certains constructeurs proposent même un accompagnement terrain et maison, ce qui simplifie la coordination du projet immobilier.
Suivez les étapes de la construction
Une fois le contrat signé, votre projet entre en phase de concrétisation.
Les démarches initiales
Après l’achat du terrain, le constructeur peaufine les plans avec vous en tenant compte des contraintes techniques et du règlement d’urbanisme. Il prépare ensuite le dépôt du permis de construire. Une fois ce dernier obtenu, le chantier peut démarrer. À cette étape, vous devez encore choisir les matériaux et les équipements (le système de chauffage, les menuiseries, carrelage). Un bon constructeur vous guide pour faire des choix qui vous aideront à ne pas dépasser votre budget.
Le chantier, les réunions et la réception
Le chantier débute avec le terrassement, suivi des fondations, de l’élévation des murs, de la toiture, puis des travaux intérieurs. À Angers, il faut compter en moyenne 8 à 12 mois de travaux. Des réunions régulières vous permettent de suivre l’avancement du chantier. À la fin, une visite de réception est organisée par le constructeur pour que vous puissiez vérifier que toutes vos exigences ont été respectées. C’est à compter de ce moment que les garanties prévues par le CCMI s’appliquent.
