{"id":925,"date":"2021-10-04T12:30:36","date_gmt":"2021-10-04T10:30:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.maison-intelligente.fr\/?p=925"},"modified":"2021-10-04T12:30:36","modified_gmt":"2021-10-04T10:30:36","slug":"comment-reussir-son-achat-dans-le-neuf-a-toulouse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.maison-intelligente.fr\/comment-reussir-son-achat-dans-le-neuf-a-toulouse\/","title":{"rendered":"Comment r\u00e9ussir son achat dans le neuf \u00e0 Toulouse ?"},"content":{"rendered":"

Quatri\u00e8me aire urbaine de France, Toulouse tire \u00e0 elle seule l’ensemble de l’immobilier neuf dans l’ex Midi-Pyr\u00e9n\u00e9es et pour cause, la ville rose a de nombreux atouts dans sa manche pour ceux qui veulent habiter ou investir.<\/p>\n

Direction Toulouse, la place du Capitole, les bords du Canal du Midi, les fa\u00e7ades en brique rouge. La capitale de la nouvelle r\u00e9gion Occitanie offre un cadre propice \u00e0 r\u00e9aliser un achat immobilier neuf ou ancien pour investir mais aussi pour habiter. Mais voici pourquoi acheter neuf \u00e0 Toulouse est d’autant plus pertinent.<\/p>\n

Fer de lance de l’a\u00e9ronautique<\/h2>\n

\"\"Capitale europ\u00e9enne de l’a\u00e9ronautique gr\u00e2ce \u00e0 Airbus, mais pas seulement. Toulouse a un potentiel \u00e9conomique qui attire de nouveaux habitants chaque ann\u00e9e. Un cercle vertueux pour toute l’\u00e9conomie de la capitale de la pr\u00e9fecture de Haute-Garonne et sa r\u00e9gion.<\/p>\n

En effet, rien que la pr\u00e9sence d’Airbus attire des \u00e9tudiants, des \u00e9tablissements d’enseignement sup\u00e9rieur, des entreprises de sous-traitance, des ing\u00e9nieurs… C’est ainsi que Toulouse est encore une fois la meilleure ville pour \u00e9tudier selon le dernier classement du magazine L’Etudiant.<\/p>\n

Pr\u00e8s de 120 000 \u00e9tudiants y font d’ailleurs leurs \u00e9tudes chaque ann\u00e9e. Nombreux sont ceux \u00e0 y rester apr\u00e8s leur formation. Toulouse avec sa m\u00e9tropole r\u00e9unit ainsi d\u00e9sormais plus de 1,3 million d’habitants.<\/p>\n

Ce sont pr\u00e8s de 500 000 habitants qu’il faut loger dans Toulouse intra-muros. Pour cela, la ville et sa m\u00e9tropole ont fait le choix d’un urbanisme engag\u00e9 au sein d’\u00e9coquartiers pionniers.<\/p>\n

Les \u00e9coquartiers de Toulouse<\/h2>\n

\"\"Parmi les atouts de l’immobilier neuf \u00e0 Toulouse<\/a>, de nombreuses op\u00e9rations d’am\u00e9nagement publiques au sein d’\u00e9coquartiers importants et vastes, pour offrir du logement aux derni\u00e8res normes environnementales.<\/p>\n

On peut citer les \u00e9coquartiers Androm\u00e8de et Vidailhan, l’\u00e9coquartier de La Cartoucherie ou encore Borderouge et l’un des derniers en date Toulouse Aerospace, qui a, d\u00e8s son lancement en 2017, \u00e9t\u00e9 laur\u00e9at du label national EcoQuartier<\/a>.<\/p>\n

Cela permet aux investisseurs de proposer \u00e0 la location des logements neufs \u00e9cologiques et pour les futurs propri\u00e9taires occupants de r\u00e9duire leur consommation et leurs factures \u00e9nerg\u00e9tiques au quotidien.<\/p>\n

A noter que dans ces \u00e9coquartiers, ceux qui ach\u00e8tent pour la premi\u00e8re fois, les primo-acc\u00e9dants peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de dispositifs sp\u00e9cifiques avec des logements neufs \u00e0 prix ma\u00eetris\u00e9s dans certains programmes neufs.<\/p>\n

De nombreux projets immobiliers font en effet profiter d’un taux r\u00e9duit de TVA \u00e0 ceux qui deviennent propri\u00e9taires pour la premi\u00e8re fois. Tout pour attirer les acheteurs dans le neuf toulousain.<\/p>\n

Investir dans la ville rose<\/h2>\n

\"\"La c\u00e9l\u00e8bre ville rose a aussi de nombreux atouts pour s\u00e9duire les investisseurs immobiliers. Berceau de l’investissement locatif, Toulouse a toujours su surfer sur la vague des dispositifs de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re pour attirer le financement des propri\u00e9taires bailleurs.<\/p>\n

Plus de deux-tiers des logements neufs vendus \u00e0 Toulouse et sa m\u00e9tropole le sont d’ailleurs \u00e0 des investisseurs particuliers. Et pour cause, avec ses prix du neuf attractifs pour une grande ville du top 10 hexagonal, il est possible d’acheter trois logements neufs \u00e0 Toulouse pour un seul \u00e0 Paris.<\/p>\n

Un moyen de diversifier son patrimoine immobilier en investissant par exemple dans trois quartiers diff\u00e9rents.<\/p>\n

Quelle rentabilit\u00e9 locative \u00e0 Toulouse ?<\/h2>\n

\"\"Un moyen aussi d’accro\u00eetre la rentabilit\u00e9 locative de ses placements immobiliers.<\/p>\n

Acheter neuf moins cher avec la loi Pinel par exemple, c’est profiter des m\u00eames loyers plafonn\u00e9s que Nantes ou Bordeaux mais avec du coup une meilleure rentabilit\u00e9.<\/p>\n

En effet, avec le dispositif Pinel, principal m\u00e9canisme fiscal afin d’acheter pour louer, le bailleur doit appliquer un loyer plafonn\u00e9 : 10,51 \u20ac\/m\u00b2 en 2021 par exemple.<\/p>\n

Pour savoir si un investissement est rentable, il faut additionner les loyers per\u00e7us et de rapporter le total obtenu au co\u00fbt total de l’achat immobilier. Si le prix d’achat est en moyenne moins cher \u00e0 Toulouse qu’ailleurs ; mais avec des loyers identiques, cela offre de fait une meilleure rentabilit\u00e9 dans le cas d’un investissement Pinel.<\/p>\n

Acheter dans la m\u00e9tropole de Toulouse<\/h2>\n

\"\"Il faut savoir que toute la m\u00e9tropole toulousaine profite de cette attractivit\u00e9 \u00e9conomique n\u00e9e d’Airbus, mais aussi de la pr\u00e9sence de M\u00e9t\u00e9o France ou d’entreprises de la chimie…<\/p>\n

Parmi les 37 communes de Toulouse M\u00e9tropole<\/a> : vous pouvez aussi faire le choix d’habiter ou d’investir \u00e0 Blagnac, ville accueillant l’a\u00e9roport toulousain et le si\u00e8ge social d’Airbus. Cornebarrieu, Beauzelle, Saint-Orens-de-Gameville, Villeneuve-Tolosane… voil\u00e0 quelques-unes des villes de la p\u00e9riph\u00e9rie toulousaine qui permettent aussi de s’installer avec succ\u00e8s dans la r\u00e9gion.<\/p>\n

En effet, en faisant le choix d’acheter dans le neuf et notamment dans les \u00e9coquartiers \u00e0 la pointe environnementale, les acqu\u00e9reurs profitent de logements tr\u00e8s performants \u00e9cologiquement et qui le resteront dans la dur\u00e9e, en comparaison de l’immobilier ancien.<\/p>\n

De quoi assurer une plus-value immobili\u00e8re et de s’appuyer sur le concept de valeur verte en cas de revente.<\/p>\n

Voil\u00e0 de quoi r\u00e9ussir un achat immobilier neuf \u00e0 Toulouse et sa m\u00e9tropole.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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