{"id":894,"date":"2021-09-01T13:14:06","date_gmt":"2021-09-01T11:14:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.maison-intelligente.fr\/?p=894"},"modified":"2021-09-01T13:14:06","modified_gmt":"2021-09-01T11:14:06","slug":"comment-vendre-un-bien-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.maison-intelligente.fr\/comment-vendre-un-bien-locatif\/","title":{"rendered":"Comment vendre un bien locatif ?"},"content":{"rendered":"

\u00c9tant bailleur depuis plusieurs ann\u00e9es, envisagez-vous de vous s\u00e9parer d’un bien locatif ? Gr\u00e2ce \u00e0 cette vente, vous pouvez r\u00e9investir dans un autre type de placement ou bien r\u00e9cup\u00e9rer des liquidit\u00e9s pour en racheter un autre, plus rentable ou plus facile \u00e0 louer. Ces conseils peuvent vous aider \u00e0 r\u00e9aliser votre projet.
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Voulez vous vendre un logement locatif occup\u00e9 ?<\/h2>\n

\"\"Avant tout, il vous faut d\u00e9terminer si votre bien se vendra mieux vide ou occup\u00e9, si vous voulez profiter au mieux des bonnes conditions de march\u00e9. Pour les investisseurs, certains march\u00e9s sont plus attractifs que d’autres. S’il est faisable de trouver un acqu\u00e9reur qui s’int\u00e9resse \u00e0 un logement ayant d\u00e9j\u00e0 un locataire en place, vous pouvez vendre occup\u00e9 si l’acheteur est dispos\u00e9 \u00e0 reprendre le bail dans les m\u00eames conditions.
\nD’une part, \u00e9tant donn\u00e9 que vous devrez subir une d\u00e9cote, cette derni\u00e8re sera plus ou moins importante selon la dur\u00e9e restant \u00e0 courir sur le bail en cours. En effet, plus l’\u00e9ch\u00e9ance s’\u00e9loigne, plus le prix subit un rabais. D’autre part, si le niveau du loyer se situe dans la fourchette haute du march\u00e9, la d\u00e9cote sera moindre. Selon les cas, il faut compter entre cinq et quinze pour cent.<\/p>\n

Donnez cong\u00e9 au locataire<\/h2>\n

\"\"Pour vendre vide, il vous faut donner cong\u00e9 \u00e0 votre locataire. La proc\u00e9dure recommand\u00e9e est faire signer un pr\u00e9avis de six mois, par un huissier. Le cong\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 ne prend effet qu’\u00e0 la fin du bail en cours. \u00c9vitez le cong\u00e9, si vous \u00eates dans le premier tiers du bail. De plus, comme le locataire est prioritaire sur tout autre acheteur, le cong\u00e9 pour vendre va d\u00e9clencher un droit de pr\u00e9emption qui lui sera b\u00e9n\u00e9fique.
\nDe ce fait, le locataire dispose de deux mois pour accepter ou refuser votre offre de vente, une fois le cong\u00e9 notifi\u00e9. Il est oblig\u00e9 de partir \u00e0 l’expiration du d\u00e9lai de pr\u00e9avis de six mois, s’il la refuse ou s’il ne r\u00e9pond pas. En revanche, il doit vous en informer par courrier recommand\u00e9 avec avis de r\u00e9ception, s’il accepte votre proposition. Dans ce cas, il b\u00e9n\u00e9ficie alors de deux ou quatre mois tout au plus en cas de recours \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier et cela \u00e0 partir de l’envoi de son accord pour finaliser son achat.
\nSachez que, vous serez oblig\u00e9 d’avertir le locataire, m\u00eame s’il refuse votre offre de vente. Par ailleurs, si au final, vous vendez \u00e0 un prix inf\u00e9rieur, il disposera alors \u00e0 nouveau d’un droit de pr\u00e9emption. En effet, ceci va rallonger le d\u00e9lai de r\u00e9alisation de la vente. Cependant, vous devez quand m\u00eame faire attention car vous ne pouvez pas donner cong\u00e9 \u00e0 un locataire aux revenus modestes de plus de soixante-cinq ans et \u00e0 un locataire qui vit avec une telle personne, \u00e0 moins de les reloger.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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