{"id":6,"date":"2018-07-20T15:33:49","date_gmt":"2018-07-20T13:33:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.maison-intelligente.fr\/?p=6"},"modified":"2020-02-10T16:58:18","modified_gmt":"2020-02-10T15:58:18","slug":"comment-louer-ou-vendre-son-bien-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.maison-intelligente.fr\/comment-louer-ou-vendre-son-bien-immobilier\/","title":{"rendered":"Comment louer ou vendre son bien immobilier ?"},"content":{"rendered":"\n

Vous \u00eates propri\u00e9taire et vous d\u00e9sirez louer ou vendre votre maison ou appartement ? Si vous h\u00e9sitez encore entre la vente ou la location, trouvez dans cet article toutes les informations \u00e0 retenir celles-ci. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Louer son bien immobilier<\/h2>\n\n\n\n
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Louer son bien est une bonne alternative pour percevoir des revenus locatifs r\u00e9guli\u00e8rement. La location est rentable et offre l’opportunit\u00e9 au propri\u00e9taire de constituer son patrimoine immobilier. Investir dans l’immobilier locatif est la meilleure solution qui s’offre \u00e0 vous lorsque vous ne parvenez pas \u00e0 vendre votre bien. Notez cependant que cela peut avoir des contraintes et des risques. Ne vous h\u00e2tez pas \u00e0 devenir propri\u00e9taire-bailleur, prenez votre d\u00e9cision de mani\u00e8re r\u00e9fl\u00e9chie et surtout entrez en contact avec des professionnels de l’immobilier notamment un administrateur de biens, un charg\u00e9 de gestion locative ou une agence immobili\u00e8re. Un professionnel dans le domaine peut vous aider \u00e0 louer votre bien en proposant conseils et diverses prestations : d\u00e9finition du loyer, recherche de locataire, paiement des charges locatives, etc. Il peut vous repr\u00e9senter si vous ne voulez pas vous compliquer la vie avec les formalit\u00e9s et les d\u00e9marches.
\nParmi les risques encourus dans le cadre d’une location, on peut citer les loyers impay\u00e9s et les possibilit\u00e9s de vacances locatives. De plus, vous devez savoir que les taxes et imp\u00f4ts relatifs \u00e0 un logement en location peuvent \u00eatre importants. Sans oublier les r\u00e9parations ou les travaux de r\u00e9novation \u00e0 la charge du propri\u00e9taire. R\u00e9fl\u00e9chissez bien avant de changer de prendre la d\u00e9cision de louer votre maison ou appartement car quel que soit le type de location que vous aurez choisi, vous ne pouvez pas vendre le bien sur un coup de t\u00eate du jour au lendemain. Quoi qu’il en soit, louer vous permet d’optimiser la rentabilit\u00e9 financi\u00e8re de votre bien.
\nVoici quelques \u00e9tapes \u00e0 franchir pour louer votre bien :
\n\u2022 Analyser la demande en location dans la ville o\u00f9 se trouve votre bien
\n\u2022 D\u00e9finition du loyer
\n\u2022 Conna\u00eetre les frais et charges relatifs \u00e0 la location de votre bien
\n\u2022 S’informer sur les imp\u00f4ts \u00e0 payer
\n\u2022 Rechercher un locataire s\u00e9rieux
\n\u2022 Proc\u00e9der aux diagnostics immobiliers
\n\u2022 R\u00e9aliser des travaux de r\u00e9paration ou r\u00e9novation si besoin
\n\u2022 Choisir entre location meubl\u00e9e ou non meubl\u00e9e
\n\u2022 Pr\u00e9parer le contrat de location
\n\u2022 Se renseigner sur la fin du bail, les d\u00e9marches en cas de loyers impay\u00e9s, etc.
\nUn conseil : mandatez un professionnel de l’immobilier peut vous lib\u00e9rer de tout cela. En l’engageant, il peut se charger de tout et vous reverse les loyers chaque mois. <\/p>\n\n\n\n

Vendre son bien immobilier<\/h2>\n\n\n\n
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Il ne s’agit pas de vendre pour vendre mais de vendre le plus rapidement. Voici nos conseils pour r\u00e9ussir \u00e0 vendre votre bien immobilier rapidement : ciblez les meilleurs solutions pour d\u00e9poser votre annonce, ne le publiez pas dans n’importe quel site ou sur plusieurs sites. Si vous faites cela, les acheteurs cibl\u00e9s peuvent se poser des questions. Accompagnez votre annonce de photos de qualit\u00e9 qui peuvent inciter les acheteurs \u00e0 visiter le bien. Ensuite, r\u00e9visez le prix de votre bien en fonction de son \u00e9tat. Parfois, pour d\u00e9finir le prix, l’intervention d’un professionnel de l’immobilier est n\u00e9cessaire. Un autre conseil pour vendre rapidement votre bien : valoriser votre maison ou appartement. Pour cela, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 le r\u00e9nover, \u00e0 faire des r\u00e9parations, \u00e0 recourir au home staging.
\nIl est possible de ventre votre maison ou appartement sans passer forc\u00e9ment par une agence immobili\u00e8re mais toujours est-il que lui confier le travail peut vous aider \u00e0 trouver des acheteurs potentiels et s\u00e9rieux dans les meilleurs d\u00e9lais. Si vous d\u00e9cidez cependant \u00e0 vendre sans passer par une agence, voici les \u00e9tapes \u00e0 suivre :
\n\u2022 Pr\u00e9parer la vente du bien : le but est de vendre une maison en parfaite \u00e9tat
\n\u2022 D\u00e9terminez le prix du bien : fixer le prix en laissant une marge de n\u00e9gociation
\n\u2022 Publiez les annonces : \u00e0 travers les meilleurs supports
\n\u2022 Organiser les visites : vous devez \u00eatre pr\u00e9sent pendant les visites et les contre-visites et r\u00e9pondre aux questions des futurs acqu\u00e9reurs.
\n\u2022 Recevoir les offres d’achat : \u00e0 accepter si prix correcte, sinon proc\u00e9der \u00e0 la n\u00e9gociation.
\n\u2022 Fournir les rapports de diagnostics immobiliers
\n\u2022 Trouver un notaire : officier minist\u00e9riel qui valide la transaction
\n\u2022 Signer le compromis de vente
\n\u2022 Remettre les cl\u00e9s \u00e0 l’acqu\u00e9reur
\n\u2022 Signer l’acte de vente quelques mois plus tard
\n\u2022 S’acquitter des taxes relatifs \u00e0 la vente (si r\u00e9sidence secondaire ou locative).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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